新冠肺炎疫情下，上班族们纷纷开启线上办公模式，百度数据显示远程办公需求环比上涨663%，全国各地企业按照相关政策分批逐步复工，而不少企业还在沿用假期时的“云办公”模式。
数据来源：百度-新型冠状病毒肺炎搜索大数据报告
据前瞻产业研究院数据表明，中国远程办公渗透率远低于全球，全世界已有24%的公司尤其是科技公司采用远程办公的方式。我国远程办公渗透率低，正处于高速发展期。
当上班族们可以在家里轻松的完成各类工作，企业也可以通过线上考勤、线上视频会议等功能组织日常经营工作时，远程办公是否将进一步冲击办公租赁市场？导致原本进入存量市场的产业园区空置率进一步提升？
就短期来看，第三产业遭受疫情冲击，中小企业停工面临资金流困境，部分产业受供应链影响无法快速恢复生产，部分园区展开租金及服务费减免等措施，2020年第一季度企业租赁需求极有可能将大幅低于预期。
但就长期来看，仍需回归办公空间与工作者的关系
即办公室真正的价值是什么？
远程办公和即时通讯大大的消除了空间上面的阻碍，但是却从未阻碍中心商务区发展的脚步，企业对固定办公场所的依赖。
首先，人们需要协同工作，团队项目和不同的职能部门，以及企业与企业之间需要协同，产业生态的构建让协同变得越来越复杂和重要；
其次，人们需要交流和沟通，回归人类的社交属性，每个人都渴望社交生活，而办公场所正在变成越来越重要的社交场所；
同时，人们渴望将工作与生活分开，近期虽然云办公实现了线上复工，但是没有阻碍大家回归正常工作方式的脚步，家是休闲休息的场所，办公室有利于我们获得更好的工作状态。
由此可见，办公空间是十分重要的协作空间，更加方便工作的交流沟通，建立新的社交关系，同时，为员工提供了更加高效的办公环境。基于智慧城市的稳步发展，未来人们对于办公室的体验需求也将进一步提升。
通过本次疫情产业园区资产管理与招商运营
如何“逆势增长，顺势而为”？
产业园区作为重要的办公场所面对远程办公的高速发展，如何从产品打造、资产运营、企业招商、园区服务等方面提升自身综合竞争力，为产业发展提供更好的土壤？
重视产业氛围培育，打造产服平台
中国产业链高度细分化，各个地区对于复工的要求不一，产业链其中一环出现延迟，将会影响整体复工情况。本次疫情不少企业因上游产业供给未及时恢复，出现生产销售两头难，导致无法开展正常的生产经营。
企业未来选址将进一步考虑上下游产业链的衔接，选择优质的产业氛围。产业园区作为产业空间载体，是产业氛围培育的重要一环。通过优质专业服务的平台化，帮助入园企业快速成长，同时通过数字化，进一步洞察优化产业服务的提供，提高入园企业的粘性。
优化园区运营模式，实现数字驱动
针对此次疫情，数字化平台起到了不容小觑的作用。面对复工大潮，数字化平台通过对复工企业、复工人员流动情况及健康状况等信息收集，实现”一人一档，有序复工“，通过大数据动态掌握企业数据，并实现线上申报审批，帮助企业安全复工。
园区数字化运营不仅可以帮助企业做到高效复工，也可以帮助园区重塑管理方式，优化业务流程，实现数字驱动获得市场先机。基于资产数字建档，数字化可以帮助园区实现线上招商，业务流程线上审批，业财数据统一口径，大幅提升园区招商运营效率。通过对业务数据的采集与分析，可以辅助园区高层洞察经营风险，并发现新的价值增长点。
提升园区办公体验，构建智慧园区
应对本次疫情，部分园区采用机器人送餐、消毒，大幅度降低人员接触频次；通过园区智慧服务平台进行防疫信息公布，线上服务申报，线上账单发放等避免交叉感染；通过智慧车场实现无人值守，释放低频使用车位，缓解园区停车压力。
通过智慧园区的建设，可以帮助园区更好的面对突发事件，提升入园企业的复工效率，帮助企业快速恢复生产。同时智慧园区的全面建设，可以全面的优化园区办公体验。例如通过智慧楼宇的建设，可以远程调控办公温度、湿度、新风；通过智慧能源可以帮助企业提升能效，减少不必要的能源浪费。通过智慧园区的整体建设可以构建园区智云驾驶舱实现设施设备、企业员工、资产经营的全面画像，辅助园区运营决策。
本次疫情虽然让“远程办公”获得前所未有的关注加速其发展成熟，同时，产业园区也正站在数字化转型的关键节点，只有完成自身的进化，才可以更好的服务入园企业，建立自己的护城河。
资料来源：《仲量联行：2020年办公楼市场展望》
