根据Savills发布的《2019中国房地产市场年度展望》预测，全国主要城市写字楼空置率正处于明显的上行趋势。其中2018年度写字楼市场表现显示，全国写字楼空置率较高现象较为普遍，其中上海高达18.6%，深圳高达10.3%，杭州高达19.5%，成都高达21%，武汉、西安、重庆、天津等更是超过30%。
随着供给增加、选择面拓宽、租赁方案灵活度的提升，办公空间从卖方市场向买方市场倾斜。企业将获得以较低或者同等成本，选择更高性价比的新楼宇的机会。以全球城市经济竞争力第五位——深圳为例，全市甲级写字楼去化速度放缓，2018年四季度整体空置率上升至13.3%，优质写字楼资产年租金回报率下降至4.2%。
但作为收益率最高的物业类型之一，优质产业空间资产仍备受投资者关注，如何在市场竞争取得优势成为产业地产关注重点，存量升级与智慧园区建设成为不可逆转的趋势。
随着产业升级的大趋势，第三产业比重逐步提高，优质写字楼的需求日益突显。同步带动上下游产业空间需求如仓储，私有云部署等，产业氛围培育、服务链条延伸、园区体验升级成为园区竞争不可忽视的软实力。
联合办公的发展也以微妙的形式，催化园区运营方朝着“办公空间即服务”的大方向转变。国内外优质的联合办公企业正在积极拓宽服务范围、扩大运营场所，在满足创业企业的同时，吸引规模更大的企业租户，为其提供定制化的企业办公全生命周期解决方案。
园区运营方必须积极增加服务内容，升级空间设施来直面竞争。从传统的租赁谈判、项目/设施管理角色，逐步延伸至与资产持有方合资合作，共同打造可以满足产业生长的办公空间。同时市场不断涌现新的产业及商机，传统产业不断被迫重组和升级，产业园区及写字楼的招商和安商面临着新的挑战。
地产与科技的高速融合，推动物业服务品质提升。据Savills数据显示北京、上海等城市甲级写字楼的物业费用增长快于租金，呈现物业费用只涨不跌的趋势。这源于园区持有方项目规模的不断扩张，管理难度相应不断增加。降低成本，提高效率成为提升资产回报率的关键。
智慧园区的建设，可以帮助园区大幅节约成本和资源；移动端平台应用可以帮助管理人员、客户与供应商建立高效的沟通模式；园区的BIM运维可以帮助园区大幅优化物业管理水平。在物业价值日益突显的大环境下，提升物业管理品质势在必行。
在经济增速变放缓的大环境下，园区与企业的关系发生转变。传统的办公空间与物业服务，已无法满足大多数企业。对于园区而言，如何避免企业客户流失，获得长期稳定的合约，成为园区发展重点。帮助企业优化自身供应链，降低成本，提高办公效率与员工幸福感，获取投资者关注，从而延长企业生命周期，成为园区新使命。
园区需要发挥天然优势进行产业氛围培育与投融资渠道搭建，提供企业全生命周期的非核心业务外包服务，帮助企业聚焦主业健康成长。同时创造精准的圈层服务，营造开放包容的空间，从而与企业建立信任发展出深厚的“友谊”延长合作周期。
易达云图汇集具有产业地产行业资深经验的物联、互联、技术、业务团队，深度聚焦产业空间全生命周期招商/运营/管理/服务的痛点，打造产业空间4大解决方案。帮助园区运营商提升招商管理，构建智慧楼宇，完善服务生态从而提升运营效率，降低运营成本。并通过数据价值的深度挖掘辅助管理者智慧决策，不断促进园区产业升级，实现园区收益多元化。
基于园区管理丰富场景与应用角色，打造定制化园区云服务平台，实现园区标准化、精细化运营管理
聚焦企业和员工的需求，整合优质产业服务资源，构建产业服务共享机制，实现园区美好工作生活
围绕资产管理/产业建设核心目标，帮助园区管控资产，帮助政府看清产业，打造园区智慧大脑
新技术的应用，不仅在于构建全新的体验，也在于更好服务政府、园区、企业及员工，不断的促进产业升级与可持续发展。基于园区全面数字化，可产生无限量的数据，经过合理的存储、分类和分析，可以帮助我们更好的发掘新的价值体系，从而以需求为导向，打造更好的空间及环境，提升园区生产生活的幸福感。
数据来源：
《Savills——2019中国房地产市场年度展望》
《Savills——2019中国写字楼市场报告》
